По внешнему виду двухэтажного здания общей площадью 452 кв.м трудно судить о том, как оно организовано внутри. При желании из общей структуры можно выделить несколько соприкасающихся и пересекающихся друг с другом кубических объемов, но никак не два этажа. Еще больше запутывает историю расположение дома на участке с сильным перепадом рельефа.

Ключ к источнику формообразования, возможно, дает странное название проекта - NaCl House. NaCl – обозначение минеральной каменной соли, кристаллы которой вполне могли послужить прообразом для такого хитрого пластического сценария.

При этом отделка здания вполне традиционна – большие стеклянные проемы окон и белые оштукатуренные стены. Внутри дома внешняя геометрия не столь очевидна. Интерьер хоть и отзывается на сложную пластику объемов, но при этом воспринимается более чем спокойно: просторная гостиная со вторым светом, аккуратные лестницы со стеклянным ограждением, неброские цвета, комфортная дизайнерская мебель. Окна во всю стену наполняют комнаты светом и обеспечивают жильцам роскошные виды на природное окружение.

Официальный сайт бюро: davidjamesonarchitect.com

Небоскреб высотой 385 метров предполагается построить на участке площадью 14,6 тысяч кв.м. в северо-восточной части делового района Yongsan. Ступенчатая, многоярусная у основания, композиция башни постепенно вытягивается вверх, оставляя внизу ступень за ступенью. Финальной высоты достигает единственный и значительно потерявший в охвате объем.

Каждую кровельную площадку авторы предлагают озеленить и благоустроить. Таким образом, получается что-то вроде террасированного парка. На одном из выступов, расположенном где-то на полпути к вершине, запроектирован большой бассейн с прозрачным и почти невидимым глазу стеклянным ограждением.

Общая площадь постройки составляет более 167 тысяч кв.м. Большая часть из них будет отведена под 5-звездочную гостиницу и жилые апартаменты. Остекление фасадов обеспечит им панорамные виды и естественное освещение. Функциональная градация здания находит отражение в образе и облицовке фасадов. Так, каменная плитка в основании сменяется металлической отделкой в вершине, маркируя переход от гостиничной к жилой части.
Кроме того, в башне планируется расположить казино, магазины, вместительный банкетный зал и другие функции, необходимые для самодостаточной и автономной жизнедеятельности комплекса.

Официальный сайт архитектурного бюро: kpf.com

Большая часть пространства в доме отведена галерее. Она занимает весь нижний этаж, а также часть помещений второго уровня, сформированного тремя отдельными павильонами. Один из них выполняет роль входной группы, в двух других помещаются жилые комнаты и небольшие экспозиционные залы, которые можно использовать для проведения различных мероприятий.

Павильоны как будто всплывают из вод неглубокого бассейна, устроенного на кровле первого этажа - не для купания, но эстетического наслаждения ради. И созерцанием водной глади сквозь стеклянные стены павильонов визуальный эффект не ограничивается. Рябь на воде можно наблюдать еще и снизу – сквозь 55 световых фонарей, вживленных в пол бассейна.

Одним из источников архитектурной композиции, по признанию автора, стали музыкальные эксперименты канадского композитора Иштвана Анхальта, в частности – произведение 1967 года «Симфония модулей». А пропорции сооружения рассчитаны согласно последовательности Фибоначчи (3, 5, 8, 13, 21, 34, 55).
Фасады радуют глаз гармонией контраста материалов и фактур – тяжелые красно-коричневые медные панели сочетаются с прозрачным стеклом и белым рифленым бетоном.

Контраст присутствует и в отделке жилых и общественных помещений. В приватных - обширно применено дерево. В галереях - белоснежные оштукатуренные стены и гранитный пол.

Официальный сайт архитектурного бюро: stevenholl.com

Комплекс вырастет в сеульском международном бизнес-квартале Йонгсан (в переводе с корейского - «Холм драконов»), генеральный план которого разработан студией Даниэля Либескинда. Что же касается бюро  Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, то это уже второй «корейский» проект компании. Первым оказался головной офис Корейской промышленной федерации, его планируют закончить в следующем году.
Архитектоника двух высоток (390 и 450 м) уходит корнями в древнюю корейскую культуру. Каждый небоскреб состоит из крестообразного ядра жесткости и нескольких консольно закрепленных мини-башен, напоминающих фортификационные элементы. Таким образом, два основных объема комплекса рассечены диагональными вырезами. А наклонные навесы, расположенные у основания башен и символизирующие драконов, снабжены фигурными пирамидальными вырезами. Башни похожи, но не идентичны. Вырезы в нижних и верхних частях консольных мини-башен первой, той, что насчитывает 88 этажей, имеют форму латинской буквы V. Во втором, 77-этажном небоскребе, вырезы проходят по диагонали одной непрерывной линией. Откосы мини-башен остеклены. Таким образом, появилась возможность запланировать пентхаусы и люкс-апартаменты со стеклянным потолком либо полом и панорамным обзором.

В качестве главного конструктора проекта выступил Вернер Собек (Werner Sobek). Именно он придумал составить каждое крестообразное ядро жесткости из четырех мегаколонн, формирующих вертикальную перспективу комплекса. Консольные остроугольные мини-башни, о которых говорилось выше, держатся засчет системы шпренгельных ферм и опоясывающих балок, стабилизирующих конструкцию.
Энергетическую стратегию разработала чикагская компания PositivEnergy Practice. Они предложили использовать снижающие энергопотери двойные стеклоблоки, затеняющий навесной фасад, фотогальванические элементы на крыше, световые контроллеры, электроохладители с центробежным компрессором, а также «дышащие» мембраны зданий. Дело в том, что между облицовочными панелями фасада находятся зазоры — автоматические вентиляционные шахты диаметром 600 мм, сближающие в функциональном отношении мембрану с кожей настоящих рептилий.

Ответственной за дизайн ландшафта стала фирма  Martha Schwartz Partners. Ее сотрудники участвовали в проектировании уступов и откосов в основании зданий, жилого подиума в форме кристалла и зоны озеленения, пространственно связанной с торговыми площадями, расположенными в подземной части комплекса.

Официальный сайт архитектурного бюро: smithgill.com 

«Обычно город развивается по горизонтальному вектору, мы же хотим установить четкую вертикаль, создать квартал под небесами, каждый участок которого имеет свои особенности», - говорит  Бен ван Беркель, глава бюро.
Общая площадь 31-этажного небоскреба составляет 18 500 кв.м. Предполагается, что в нем будет более 230 апартаментов (квартиры с 1, 2 и 3 спальнями и пентхаусы с четырьмя спальнями), а также кровельные сады и террасы, балконы, открытые лоджии, бассейны, спортивные и развлекательные объекты. 
Концепция UNStudio предполагает организацию нескольких вертикальных жилых кластеров. Их границы хорошо прочитываются в архитектонике высотки. Самый комфортный — верхний отрезок башни, где предполагается расположить пентхаусы. Он отделен от нижнего кластера «небесной террасой» - открытой зоной озеленения, начинающейся на 25-м этаже. Это так называемая «платформа социализации». Здесь запланированы участки для пикников, беседки для общения, бассейны-джакузи и плавательные бассейны.  Похожий пояс озеленения есть и внизу, на 1-м и 2-м уровнях здания. Эта структура названа «небесной прихожей». Она фактически является частью ландшафта, дизайн которого разработало бюро Sitetectonix.

Официальный сайт архитектурного бюро: unstudio.com

Архитекторы Антон Надточий, Вера Бутко, Павел Волков, Юрий Фролов и Петр Алимов из московской архитектурной мастерской «Атриум» сосредоточили внимание на проектировании квартала таунхаусов. В первом туре это задание привлекло их нестандартным условием. Требовалось разработать не двух-трехэтажные дома, что характерно для такой типологии, а четырехэтажные. То есть два двухуровневых таунхауса размещались друг над другом. В первом туре команда решила создать в границах одного участка два взаимодополняющих варианта застройки, к чему подталкивало наличие на участке разделяющей его дороги. По одну сторону от нее расположились прямоугольные объемы, напоминающие в плане фигуры «тетриса». По другую – дома со скругленными верхними ярусами. Однако в финальном туре «Атриуму» достался другой «круг» значительно меньшего размера. От жюри же была получена рекомендация остановиться на одном из ранее представленных вариантов. Такое изменение параметров потребовало кардинально переработать проект, зато удалось найти новое оригинальное решение.

Пять таунхаусов - два отдельно стоящих и три, с блокированными нижними апартаментами, -  расположились кругом по периметру квартала, а между ними в центре на уровне второго этажа возникло озелененное перекрытие. Под ним авторы «спрятали» всю инфраструктуру – парковки и различные объекты сферы услуг. А заодно апартаменты верхнего уровня получили отдельные выходы на улицу, как и положено в «нормальных» таунхаусах. В конечном варианте остались здания мягких, обтекаемых форм, позволивших расставить объекты так, чтобы с точки зрения инсоляции все объемы оказались в равном положении.

Среди основных сложностей, которые пришлось преодолевать в процессе участия в конкурсе, архитекторы «Атриума», как и другие авторы, отмечают нововведения в техническом задании, появлявшиеся не только между двумя турами, но и на завершающей стадии работы. Например, в какой-то момент финалистам, проектирующим таунхаусы, было предложено сделать их стандартно двухэтажными, потом вернулось условие «четыре этажа». «Было понятно, что конкурс являлся средством уточнения задачи, но для некоторых участников, прошедших в финал, изменение «правил игры» оказалось несовместимым с их ключевой концепцией и лишило шансов на победу. Хотелось бы более четких формулировок», -  отметил главный архитектор и директор мастерской Антон Надточий.

Официальный сайт бюро: atrium.ru

Другие публикации из серии:

Кварталы «Технопарка» в Сколково 1/10

Кварталы  «Технопарка» в Сколково  2/10   

Участники первого этапа конкурса могли предложить вниманию жюри проекты всех трех типов кварталов района «Технопарк», максимум – по два варианта. Авторы из «Архитектурной группы ДНК»  –  Даниил Лоренц, Наталья Сидорова, Константин Ходнев, Анна Баранова – не поленились и разработали: два квартала с многоквартирными домами, два – с таунхаусами и еще один – с коттеджами. В полуфинал, а затем и в финал, попал их круглый многоквартирный дом, который соревновался с еще двумя домами-кольцами. Неудивительно, что подобных решений было несколько – для кварталов-островов кольцевая форма периметральной застройки кажется наиболее естественной и логичной. У нее много преимуществ:  квартиры имеют виды либо на лес, либо во двор-парк, нет ситуации «окно в окно», и в пределах круга образуется просторная общественная территория.

Во втором туре «ДНК» казалось бы повезло – им оставили тот же самый большой квартал, в который архитекторы вписывали свою концепцию первоначально. Однако, в переработанном техническом  задании содержались абсолютно новые параметры типов и площадей квартир, максимальное количество этажей было уменьшено до 5. Сохранить пропорции между полезной и общей площадью в рамках уже сформированной композиции оказалось не так-то просто. Сперва у архитекторов была идея с двойными фасадами – зеркальное стекло снаружи и белый растр внутри. Под внешней оболочкой-ограждением разместились бы по кругу балконы-галереи. В финальном варианте от них пришлось отказаться. На внешнем фасаде стеклянные ставни лоджий интегрированы в витражную структуру панелей из зеркального и прозрачного стекла. Чтобы подчеркнуть контраст между внешним и дворовым пространством, внутренний фасад обладает более сложной геометрией. Легкие волны идут по этажам в противофазе, образуя балконы или соответственно эркеры. Также благодаря данному решению повышается акустический комфорт, исчезает эффект эха.

Квартиры в этом доме запроектированы в основном малогабаритные ( до 100 кв. м), поскольку здание относится к самой экономичной из представленных конкурсным заданием категорий. Такое жилье рассчитано на сдачу в аренду молодым специалистам, студентам. Компактность апартаментов, по мысли архитекторов, компенсируется равномерно распределенными по круглому объему общественными террасами, устроенными в сквозных проемах на уровне средних этажей. Они могут функционировать как места встреч, общения обитателей дома и их гостей.

Располагает к прогулкам и отдыху на свежем воздухе и двухуровневая структура территории квартала. Здесь был максимально учтен холмистый рельеф участка, пересеченного «Серпантином» - главной дорогой района. На той же оси находится входная группа - купол, спроектированная Кадзуо Седзимой, и главный  комплекс «Технопарка». В центре квартала,  через который проходит главная дорога и другие пешеходно-велосипедные пути, расположена площадь с магазинами, кафе, общественными пространствами для проведения различных мероприятий. Объемы общественных зданий, парковка и остановка общественного транспорта, скрыты под холмом, через дорогу перекинуты пешеходные мостики. На поверхности остается непрерывный  парк со спортивными и детскими площадками.

В этой работе жюри очень понравилась идея растворения дома в пейзаже. Зеркальные поверхности дематериализуют стены, превращают объем в бесплотный мираж, в котором на высоте вдруг может открыться окно и появиться человеческая фигура. После знакомства с первым вариантом проекта авторам было рекомендовано сохранить идею зеркальности, отразить в членениях фасада расположение квартир,   увеличить визуальную проницаемость, чтобы лучше связать дом с окружением. Попадание в десятку победителей свидетельствует о том, что команда с этими требованиями справилась. По словам Константина Ходнева, директора «Архитектурной группы ДНК» и одного из авторов проекта, если бы организаторы конкурса более внимательно отнеслись к составлению технического задания, творческий процесс был бы для участников более продуктивным и быстрым. Но теперь это уже из области пожеланий на будущее.
 

 Официальный сайт архитектурного бюро: dnk-ag.ru

Подробную информацию о ходе конкурса и анализ его итогов публиковали наши коллеги на портале archi.ru. Комплексную и, надо заметить, на редкость позитивную оценку его результатов дал архитектурный критик и член сколковского градостроительного совета Григорий Ревзин (Коммерсантъ-Власть, 26.03.2012, №12 (966)). Мы решили развернуто, в нескольких постах, представить победившие проекты, поговорив с авторами об опыте участия в этом первом открытом конкурсе, проведенном «Сколково». Какие типологии домов из трех предложенных – многоквартирники, таунхаусы, коттеджи – они разрабатывали и почему? Какие трудности преодолевали? Какие впечатления оставило проведенное соревнование? Одним из первых откликнулся коллектив под руководством Буша Дмитрия Вильямовича. На вопросы архитекторы ответили лаконично, но прислали подробнейшую презентацию проекта, отличающегося затейливой, однако, как обстоятельно доказано в пояснительной записке, весьма эффективной объемно-пространственной композицией.

В ГУП МНИИП«Моспроект-4» Дмитрий Вильямович возглавляет мастерскую, специализирующуюся на строительстве масштабных спортивных сооружений. Его команда закономерно сосредоточилась на проектировании самых крупных жилых объектов – многоквартирных домов. В соответствии с  дизайн-кодом, разработанным архитекторами-кураторами «Технопарка» Жаном Пистром и Мохсеном Мостафави, жилые кварталы на плане района выглядят как рассыпанные по лесу круги и полукружия разных размеров, соединенные нитями дорог. Коллектив под руководством Буша еще на первом этапе придумал хитроумную планировочную схему, которая за счет модульного устройства теоретически могла бы вписаться в любой из этих кварталов. А условиями конкурса предполагалось, что кварталы, распределенные между  тридцатью финалистами, могут не совпасть с теми,  что участники выбрали для себя на первом этапе, и, следовательно, будут иметь другие размеры и конфигурацию.

Объемно-пространственная композиция, предложенная в данном случае, – это такое красивое геометрическое упражнение. Модульная единица – жилой объем в виде призматоида с наклонными верхней и нижней гранями. Из четырех призматоидов складывается ромбовидный блок, который соединяется с аналогичными, как показано на схеме, образуя прямоугольные дворы. Из таких элементов вырастает эффектная кристаллическая структура, потенциально готовая расширяться до бесконечности.

В заданный на финальном этапе круг архитекторы вписали 16 полных и 16 неполных жилых модулей – 5-этажных домов. Все они сообщаются между собой галереями-переходами. Окна галерей выходят во внутренние ромбические дворики, а квартиры «смотрят» в большие прямоугольные. Все внутренние дворы проницаемы за счет того, что наклонные нижние грани модулей одним ребром опираются на фундамент, а другим – на конструкции соседнего дома в месте пересечения с ним. Квартал можно пройти насквозь как по внутренним галереям, так и через открытые дворы. В цокольных этажах центральных зданий и в нижней части периметральных блоков запланированы различные объекты инфраструктуры. Продуман доступ для автомобилей, в том числе спецтранспорта. В цокольных этажах центральных зданий и в нижней части периметральных блоков запланированы различные объекты инфраструктуры. Имеется подземная автостоянка.

Среди экологических решений, в комплексе обеспечивающих застройке серебряный LEED, особое внимание уделено снижению теплопотерь. На это работают буферные пространства – остекленные галереи и помещения в нижней части под жилыми этажами, а также многоступенчатый силуэт зданий, который обеспечивает снижение скорости движения и турбулентности воздушных потоков и ветрового давления. Кроме того, предусмотрены: использование возобновляемых источников энергии, переработка дождевой воды, система естественной вентиляции.

В соответствующую условиям конкурса стоимость строительно-монтажных работ (без учета отделки она составляет не более 28 тысяч рублей за кв. метр) удалось вписаться во многом балгодаря все той же модульной структуре, предполагающей использование однотипных конструктивных элементов. Рациональная унификация сошлась в этом проекте с визуальным разнообразием: кристаллическая композиция и неочевидный «с земли» алгоритм установки модулей создают внутри квартала сложно предсказуемую игру объемов, как бы сталкивающихся, наезжающих друг на друга, то закрывающих обзор, то раскрывающихся в ландшафт. Возможно, именно такое сочетание характеристик принесло команде безоговорочную победу. Как сообщает Григорий Ревзин, за этот проект жюри проголосовало единогласно.

У самих архитекторов от участия в конкурсе впечатления - исключительно положительные. Самым сложным, как они написали, было в целом создание жилой среды нового качества, отвечающей характеру инновационного центра «Сколково». Их проект не претерпел радикальных преобразований между первым и вторым этапами, когда в условия конкурса вносились существенные коррективы. Изменение технико-экономических показателей, в частности снижение этажности многоквартирных домов с 7 до 5 этажей, не повлияло на общий замысел. Из пожеланий по доработке, которые члены жюри индивидуально озвучивали финалистам, была названа только просьба уточнить систему входов в дома. Примечательно, что в данном случае, несмотря на присутствие мастера-лидера, архитекторы подчеркивают коллегиальность своей работы. И ответы на наши вопросы в письме тоже были подписаны всеми именами авторов проекта: Дмитрий Буш, Алексей Орлов, Владислав Тулупов, Антон Заключаев, Алексей Рюмин, Владимир Алёхин, Ирина Гришина, Дмитрий Хомяков, Ирина Бердникова, Константин Заиграев.

Тема встречи - «Авторская архитектура кварталов: градостроительный и потребительский аспекты». В центре внимания оказался проект, уже отмеченный крупными профессиональными премиями (в том числе «Жилой комплекс года», Urban Awards, 2011) и признанный одним из самых значимых событий последнего времени в российской архитектуре. Напомним, почему «Садовые кварталы» достойны неоднократного и самого пристального рассмотрения. 

Участок, где в три очереди ведется строительство четырех элитных кварталов, имеет крайне удачное расположение: в двух шагах от метро Фрунзенская, в самом сердце района Хамовники – рядом с парком им. Мандельштама, между улицами Усачева, Ефремова и 3-ей Фрунзенской.

Раньше на этом месте был завод «Каучук». Компания Уникор, собственник предприятия, вывела его в одну из периферийных промзон и занялась рекультивацией бывшей территории завода для возведения жилого комплекса. «Чистое поле» площадью 11 га посреди исторической застройки в престижной, экологически благополучной зоне столицы –  просто «Платиновая миля», идеальная ситуация для элитного строительства. Впрочем, девелопер мог выбрать самые разные сценарии ее развития. Компания Уникор пошла по достаточно сложному пути. Было решено строить не просто элитный микрорайон, а «город в городе», «город-сад» – провести экореконструкцию с обновлением грунта, спрятать все транспортные коммуникации и паркинги под землю, освободив тем самым кварталы от машин, разбить площади и бульвары, обустроить в центральной части пруд с набережными, создать инфраструктуру, включающую школы и детские сады, помещения для кружков и занятий спортом, магазины, кафе, рестораны и прочее. Были также выделены зоны деловой активности с бизнес-центром.

Важно, что при всем этом ставку сделали на актуальную авторскую архитектуру и именно российскую, хотя к такому решению пришли не сразу. По словам Аркадия Воловника, вице-президента по развитию девелоперских проектов УК Уникор, тендер, проведенный среди западных бюро, выявил, что зарубежные мастера «не готовы работать в российских условиях и не знают запросы наших людей». Единственный иностранец, привлеченный в итоге к работе, - Хосе Асебильо, главный архитектор Барселоны. Он выступил консультантом по структуре кварталов. В качестве генерального проектировщика была выбрана компания «Сергей Скуратов Architects». Наряду с ней различные объекты в проекте выполняют ТПО «Резерв», SPEECH Чобан&Кузнецов, «Проект Меганом», «А-Б», бюро «Остоженка», «Бюро 500».

Зачем нужно было приглашать столько именитых мастеров в один проект? Как им работается вместе? Повысил ли этот ход коммерческую эффективность? Стоило ли вообще придумывать для жилого комплекса такую сложную и недешевую структуру? Как этот микрогород будет взаимодействовать с макрогородом? И, наконец, станут ли «Садовые кварталы» образцом для подражания? Сегодня, когда возведены каркасы зданий первой очереди (2010-2013 гг.), и в них распродано более половины квартир, создатели микрорайона решили, что уже могут ответить на эти вопросы, и встретились с журналистами за «круглым столом» в бизнес-центре «Арбат», расположенном в Хамовниках по соседству со стройплощадкой.

Во избежание монотонности и пестроты. Объемно-пространственная концепция «Садовых кварталов»  закладывалась еще до того, как было принято решение привлечь несколько бюро. Четкая композиция с парком и прудом в центре стала основой для формирования кварталов как единого организма. Идея «распределить» объекты между авторами, объяснил Аркадий Воловник, возникла из желания избежать монотонности застройки: «Мы привлекли семь мастерских, чтобы на одной территории были разные дома. Москва ведь вся разная, и «эклектичный» подход органичен для ее градостроительной традиции. При этом все авторы придерживались дизайн-кода, заданного главным архитектором, что собирает их работы в одно целое».

Код, разработанный мастерской Сергея Скуратова для «Садовых кварталов», включает единый высотный регламент, использование в зданиях однотипных элементов (например, везде есть входные атриумы в два света) и материалов, среди которых ведущая роль отведена кирпичу. «Это не самый модный сейчас материал, но он как нельзя лучше соответствует «днк» места и придает в целом модернистскому архитектурному решению достаточную долю консерватизма, - отметил Сергей Скуратов, собственноручно выбиравший качественные кирпичи на фабриках в Голландии. Опытный мастер признался также, что «Садовые кварталы» - самый сложный в его практике проект: «Строительство отдельных домов – дело уже привычное, а  трехуровневая подземная структура, объединяющая постройки, возводимые в три очереди, – новое, сложное. За время проектирования три раза менялись пожарные нормы, и приходилось все переделывать. Здесь на одной территории сосредоточено множество функций жизни человека. Увязать все это вместе непросто».

Поэтому главный архитектор, как он сам говорит, рад, что не приходится все делать одному. В команду были приглашены его коллеги по цеху, отношения между которыми основаны на дружбе и профессиональном уважении. Все работают в одном жанре – умной, интеллектуальной архитектуры и способны вести диалог, что для достижения гармоничного результата, пожалуй, важнее всего. Представители трех бюро, работающих вместе с Сергеем Скуратовым над зданиями первой очереди, говорили об уникальном опыте, который они получают, участвуя в этой истории. Иван Щепетков из «Бюро 500» рассказал, что свою задачу он и его коллеги видели в том, чтобы встроить доверенные им два дома  в общую картину, как детали в пазл - «не выпасть и не притянуть лишнего внимания». Сергей Никольский из «А – Б» выразил благодарность за то, что им, напротив, дали выйти за ограничительные рамки и сделать одно, но едва ли не самое заметное здание, выделяющееся на общем фоне каплевидной формой и сплошным остеклением. Юрий Григорян (у «Проекта Меганом» в проекте три  жилых дома с фактурными «сетчатыми» фасадами) вспомнил о своем первом сотрудничестве с Сергеем Скуратовым на Остоженке, когда они строили жилые дома на соседних участках. Еще тогда (конец 1990-х-начало «нулевых»), их коллега, архитектор Сергей Гришин убедил девелопера в необходимости отдать объекты нескольким архитекторам, чтобы поддержать разнообразие исторической застройки.

Посторонним вход разрешен. Феномен Остоженки во время обсуждения вспоминали неоднократно, и не со знаком «плюс». Большинство зданий «Золотой мили», примечательных с архитектурной точки зрения, имеют закрытую территорию. Остоженка превратилась в «каменный мешок», выключенный из жизни города - одни машины, охранники, а красоты архитектуры совсем не видно, хотя, как сказал Скуратов, в новостройки закладывались общественные функции, но они оказались невостребованными. Участвующий в круглом столе историк и критик архитектуры Николай Малинин высказал опасение, не разделят ли «Садовые кварталы» участь Остоженки (не исказит ли и этот прекрасный замысел привычка состоятельных собственников всеми способами отгораживать свое пространство от постронних)? «Репрезентация проекта радует. Это, действительно, музей современной архитектуры, где каждое здание – своего рода шедевр. Но важны не отдельные здания, а пространство между ними. Когда все зеленое - очень красиво, а как это будет выглядеть зимой, которая у нас полгода? Чтобы делать вывод, удался ли эксперимент, нужно понаблюдать за жизнью проекта лет 10-20», - рассуждал он.

Аркадий Воловник от лица компании-девелопера заверил, что в проекте соблюден баланс приватного и публичного пространств. Последнее составляет около 6 га (из общих 11). Нельзя будет закрыть доступ к центру микрорайона, к пруду, который запроектирован так, чтобы промерзать зимой до основания и функционировать как общественный каток. В кварталах с их значительной площадью озеленения должно быть достаточно места для прогулок и отдыха для горожан. Пространство микрорайона задумывалось как открытое, демократичное, активно взаимодействующее с городом и претендующее на роль нового центра притяжения. Проектом также предусмотрена модернизация транспортной структуры всего района. Словом, Хамовники от появления «Садовых кварталов» только выиграют.

Клиент созрел. Вкладываясь в разработку комфортной среды обитания, инвесторы рассчитывали на новый тип потребителя. По мнению Дмитрия Кузнецова, руководителя Департамента продаж элитной недвижимости Est-a-Tet, сегодня покупателей квартир интересует не только высота потолков и планировка, как это было несколько лет назад, но и концепция застройки, инфраструктура, экология, безопасность». Обустройство пруда и продуманного ландшафтного дизайна, максимально приближенного к естественной природе, – это тоже выгодные инвестиции. В Лондоне или Нью-Йорке, по наблюдению Сергея Скуратова, люди за виды на воду и парки готовы жертвовать качеством архитектуры, а здесь ничем жертвовать не надо.

Инвесторы убеждены в том, что в нашей стране созрел класс потребителей, понимающих современную архитектуру. По крайней мере, в той ее, не лишенной достаточной доли консерватизма, как говорилось выше, версии, которую предлагают «Садовые кварталы». Насколько потенциальным покупателям квартир важны имена мастеров, и знают ли они их вообще? Эти темы в ходе круглого стола, на наш взгляд, остались не раскрытыми. Предположим, что пока на потребителя больше воздействует само понятие «авторская архитектура», подразумевающее эксклюзивность, качество и ответственность за все это некого авторитетного специалиста, а в данном случае не одного, а нескольких.

Тенденция vs единичный случай. Последуют ли за «Садовыми кварталами» аналогичные проекты жилья, или микрорайон в Хамовниках останется историей, не имеющей прецедентов, хотя бы в силу дефицита земли в престижных районах города? Аркадий Воловник заметил, что в том же ЦАО имеются промышленные территории, пригодные для редевелопмента, но вот есть ли у их собственников или арендаторов аналогичные возможности и планы, как у Уникора, он не знает. Что касается звездных архитектурных альянсов, достаточно распространенных на Западе, в России их эффективность испытывается сейчас и на более масштабном, чем жилищное строительство, уровне - в проектировании иннограда Сколково, где ведущие российские архитекторы трудятся наряду с западными «звездами». Для возникновения других мощных «коллабораций» пока никаких противопоказаний нет, но и благоприятной ситуации на горизонте пока тоже не видно, по крайней мере в ближайшем будущем. Возможно, такой потенциал есть у территории ЗИЛа, судьба которой сейчас решается.

«Садовые кварталы»  в цифрах: 

Первая очередь проекта: 2010-2013 гг., вторая очередь - 2012-2014 гг., третья очередь - 2014-2017гг.

Площадь участка: 11, 08 га.

Площадь застройки: 450 тыс. кв.м.

Жилая часть - 177 тыс. кв.м.

Количество жилых зданий - 34 (4-14 этажей)

Мастерская Сергея Скуратова проектирует 24 дома, «Проект Меганом» - 3, ТПО «Резерв» - 2, «А-Б Студия» - 1, «Остоженка» - 3, SPEECH - 1, «Бюро: 500» - 2.

Площадь квартир  -  60 кв.м - 600 кв.м.

Высота потолков - 3,8-4,1 м.
 

Официальный сайт проекта: sadkvartal.ru

Объекты общей площадью 2 402 кв. м. расположены в Старом городе, неподалеку от мостов Плечника и других достопримечательностей столицы Словении. Ранее все три постройки, объединенные закрытым внутренним двором, принадлежали крупному издательству, поэтому цокольный этаж был приспособлен под книжный магазин, а на первом этаже располагались офисы. Последний раз интерьер перестраивался в начале 80-х. Тогда внутренний двор-колодец частично остеклили.
Однако на сей раз перед архитекторами стояла задача обустроить на этажах и под кровельным пространством 12 апартаментов класса «люкс», сгруппировав их вокруг многоуровневого остекленного атриума. Фактически атриум превратился в световой колодец, который используется не только для инсоляции апартаментов, но и для естественной вентиляции. Для возведения витражей использовались железобетонные и стальные конструкции и двухкамерные стеклопакеты.
Исторические фасады построек были бережно отреставрированы в соответствии с законодательством, касающимся охраны архитектурного наследия. Авторы превратили каменные арки, изящные пилястры и барочные консоли в элементы современного интерьера, не изменяя их формы и облика.
Официальный сайт архитетурного бюро: ofis-a.si

Застройка располагается в районе, ограниченном улицами Маркет-стрит, Броад-стрит и Хелси-стрит.  «Учительская деревня», а именно так называется квартал, включает в себя два школьных здания, центр дневного пребывания детей, жилые дома для учителей  и торговые павильоны площадью 6 500 кв. м. Всего будут возведены восемь разноуровневых прямоугольных в плане объектов, причем шесть из них созданы Richard Meier & Partners Architects. Ожидается, что учителя Ньюарка по программе социального найма смогут воспользоваться 200 апартаментами, среди которых есть квартиры-студии, а также квартиры с одной и двумя спальнями.
Здания школы состоят из двух блоков. В соответствии с местными  градостроительными нормами, высота ближайшего к проезжей части блока составляет не более 4 этажей, а дальнего — не более 6 этажей.  Кровли всех объектов озеленены.
Официальный сайт архитектурного бюро: richardmeier.com

В доме 57 жилых апартаментов с двумя либо тремя спальнями. Почти в каждой квартире предусмотрен балкон или патио. На территории обустроен общий двор, есть стоянка на 124 автомобиля, велопарковка, прачечная, баскетбольный корт, плавательный бассейн и даже центр переработки твердых бытовых отходов.

В процессе проектирования авторы убедились, что снизить энергопотребление объекта можно элементарным способом — просто правильно сориентировать его относительно сторон света. Приземистое двухуровневое  здание прямоугольной формы имеет горизонтальный вектор развития; его строили с учетом местной розы ветров, поэтому ветровые нагрузки на конструкции снижены. Вентиляция интерьера осуществляестя естественным образом. Площадь остекления западного фасада уменьшена, а южный затенен для того, чтобы исключить перегрев внутреннего пространства. В то же время окна спроектированы таким образом, что пропускают максимальное количество дневного света. Во всех апартаментах установлена ресурсосберегающая сантехника, используются экономичные флуоресцентные лампы. Кроме того, на плоской кровле установлены солнечные коллекторы, которые в будущем позволят отапливать дом при помощи энергии дневного светила.

Официальный сайт архитектурного бюро: brooksscarpa.com

Пятизвездочный отель и офисный центр класса А поднимаются на встречу друг другу на семидесяти метровую высоту. При этом одно здание, с плавно прорисованной крышей, изображает волну вполне реалистично, второе - стилизованно, «пиксельно» дробя ее на элементы. Объем гостиницы составлен из маленьких кубиков, террасами спускающихся вниз. Все уступы озеленены. Криволинейная кровля офисного здания также представляет собой «зеленый ковер» с обширной стеклянной вставкой, пропускающей дневной свет в центральный атриум. Помимо растительности на крышах и балконах постояльцев отеля и сотрудников офисов будут радовать виды на бульвары квартала и огибающие здания каналы.

Официальный сайт архитектурного бюро: jdsa.eu 

Дом находится в Мацусаке (префектура Мие, Япония) и тремя фасадами смотрит на заливные рисовые поля.Чтобы предотвратить подтопление, архитекторы вынуждены были «приподнять» здание и установить его на бетонный цоколь.Чтобы избежать перегрева, фасад сконструировали из двух оболочек — несущей решетки и алюминиевой облицовки, в которой сплошные панели сочетаются с жалюзи. Открытые солнцу западная и восточная стены дома сделаны более толстыми, и в них нет никаких отверстий. Излишки горячего воздуха, которые скапливаются внутри «подушки» между стеной дома и навесным фасадом, выводятся сквозь жалюзи.
Объем жилища напоминает призму с трапецией в основании. У нее есть два выреза — горизонтальный и вертикальный. Горизонтальный формирует террасу, а при помощи вертикального выделен небольшой двухуровневый объем, внутри которого находятся детская комната и ванная (1 этаж) и семейная гостиная (2 этаж). Кроме того, на первом этаже запланированы гараж, терраса, двухуровневая гостиная, кухня-столовая. А на втором находятся спальня, холл и кабинет. Часть  перекрытия удалена -  таким образом установлена пространственная и визуальная связь между этажами. Минималистичный интерьер наполнен светом, льющимся из длинного прямоугольного кровельного люка.

Официальный сайт архитектурного бюро: yamaguchi-a.jp 

Свое новое творение мастер втиснул (площадь участка - всего 1158 кв. м) между  историческими фасадами зданий:  Ceperley Rounsfell  1921 года постройки и  Сhamber of Mines 1929-го.  Подобная «встреча эпох»  сильно смахивает на  ситуацию улиц Манхеттена. 

Под жилье в здании отведено двадцать три этажа, под бизнес и торговлю - одиннадцать. На самом верху расположились двухэтажный пентхаус и кровля с зеленой террасой, откуда открывается потрясающий вид на залив. Разумеется,  в здании предусмотрен и подземный паркинг.

Jameson House гордо возвышается над деловым центром канадского мегаполиса, притягивая взгляд своими «окружностями».  На вполне традиционную 11-этажную офисную «базу», заканчивающуюся вровень с крышами соседних зданий,  проектировщики взгромоздили объем с четырьмя застекленными полукруглыми эркерами. В этих эркерах предусмотрены все гостиные квартир, за решение интерьеров  в которых также отвечали сотрудники Foster+Partners. На сегодняшний день  дом полностью заселен жильцами, в нижних уровнях открылись магазины, заработали рестораны и  офисы крупных кампаний.

Официальный сайт архитектурного бюро: fosterandpartners.com